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房地产企业开发资质办理程序

2020-03-20 责任编辑:未填 浏览数:8 广州资质代办

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继建筑资质动态核查启动之后,房地产企业资质审查也在各地展开。汕头、福州等住房和城乡建设局公布了房地产企业资质核查的情况。  房地产资质核查启动,多地企业资质被撤销  福州39家房企未通过资质检查  2015年12月,福州市建委公布《福州市城乡建设委员会关于2015年福州市房地产开发企业资质检查情况的通报》,对外通报了2015年福州市房地产开发企业资质检查情况,此次检查由福州市建设主管部门于2015年10月1日至11月30日在全市开展。  据统计,福州市应参加2015年房地产开发企业资质检查的企业共297家,截至2015年11月30日,已通过资质检查的企业258家,未通过资质检查的企业39家,含七县(市)三级资质企业。按资质检查工作安排,建委与福州市房管局共同对长乐市、罗源县、连江县、闽侯县、永泰县共五县(市)的房地产开发企业资质检查情况及日常经营行为监管情况进行抽检。  在2015年资质检查过程中,发现企业在资质申报过程中存在以下问题:  1、被列为重点监管对象的企业,主要是因日常违规经营行为受到相关职能部门行政处罚、日常不及时上报统计数据等情况而被列入红色通道进行重点监管。  2、部分企业存在管理不规范、技术人员脱岗不到位等情况,如罗源菁华房地产有限公司、罗源县江滨房地产开发有限公司等。  3、部分企业不重视资质检查工作,经多次提醒及督促,仍不提交检查申请,如世茂集团的三家地产公司、福建中德置业有限公司等。  4、部分企业管理混乱,在开发过程中不负责任、不重视业主诉求,造成业主频繁群体上访,如福建云山房地产开发有限公司。  最后文件指出下一步针对房地产企业资质的工作要求:  第一,各县(市)发文公布未通过资质检查的企业名单,按资质检查要求将未通提出涉及本地区建筑业企业目前需缴纳的所有保证金取消,这意味谁率先完成资质换证工作,  (4)在取消资质升级年限后。过检查的企业列入红色通道,并将企业名单上报省住建厅同意后重新开放检查权限,责令企业限期内完成整改,整改期限十天。对于整改期满后仍未通过资质检查的企业,将按照《房,,地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)的规定,予以注销资质证书。  第二,各县(市)要针对本次资质检查中存在的问题,进一步加强对房地产开发企业的日常动态监管;重视监督检查工作,不应将年度检查视为一年一次的形式检查,维护房地产市场的正常秩序,保障购房者的合法权益。  汕头61家房地产企业被注销资质  日前,汕头市住房和城乡建设局发布公告,对61家房地产开发企业资质证书予以注销。  公告显示,为进一步加强房地产开发企业资质管理,根据《行政许可法》第七十条,,“有下列情形之一的,行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续:行政许可有效期届满未延续的”;《,,房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级,房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定,汕头市住房和城乡建设局对有效期满未申请核定资质等级的61家房地产开发企业资质证书予以公告注销。推荐阅读:资质就位迫在眉睫,把握审批最佳时机住建部频出招,建筑企业3大软肋需警惕

随着我国社会经济的逐步发展,国家为应对日趋复杂的建筑市场形势对建筑施工企业提出更为严格的资质管理要求,这样就催生了建造师挂靠市场的盛行。不,,可否认,现行建筑市场挂靠行为存在一定危害,但凡事都具有两面性,其存在必定有其道理。其实,挂靠在整合市场资源、优势互补、提高经济主体的竞争力等方面发挥了积极作用,全盘否定并不利于促进和鼓励建筑市场的发展。  建筑挂靠不可取代2大原因分析  其一,市场促成。  1、挂靠是,宜春房地产开发资质办理,新兴企业的救命稻草。  挂靠行业的不断壮大,与建筑业企业对资质证书需求的不断加大有关。根据规定,只有持有相应资质的企业,才能参与对应项目的投标。然而一个企业,尤其是一个新兴的企业,并不足以招揽到大量拥有高级资质的人才,因此难以接到大的项目,公司发展也显得捉襟见肘,难以维继。这是一个恶性,,循环,因为没有足够资金培养相关人才,便不能得到需要的资质证书,也便无法得到项目,也便更缺乏资金,相关人才流失的也越多。由于大公司在资质和承包项目方面有着难以比拟的优势这样就导致了大企业对整个行业形成了垄断,中小型企业要想从中谋得发展的可能性就不得不通过提高二注挂靠价格等方式提升自己的竞争力。虽然从长远来看这样不是一,如何办理房地产开发三级资质,个特别好的方式,但是我国的现行规定让这种方式成为了不健康的竞争关系中的衍生品,没有了它很多的企业都可能,房地产企业开发资质办理,会面临倒闭。  为了应对这种尴尬的处境,资质证书的租借和挂靠就成了众多企业的救命稻草。  2、中大型企业办理资质人员吃紧。  不仅是一些小型企业有这样的困扰,很多中型乃至大型的企业也面临资,,质证书吃紧的现状,这里又涉及到另一个问题。大多数从事建筑业的工程师建造师等相关人员,并不一定是专业对口的相关人员,并且文化水平也普遍不是很高。这些有经验有能力的老员工没有这个精力去学习背诵那些理论知识,通过考试换得对应的证书;而那些持有证书的人也并不一定拥有足够的实践经验能满足企业的需求。  为了解决这个问题,资质证书的挂靠或许就变得不可或缺。企业租借建造师们的证书,能通过那些资质证书去接取理想的标,而建造师们挂靠证书,也能获取一笔额外的收入,这是一个双赢的结果。个人的资质挂靠和企业的证书需求是紧密相连的,供求关系决定了资质挂靠成为一条不可或缺的产业链,而在未来相当长的一段时间里,相信这条产业链仍将会持续壮大。  其二,政策促成。  1、我国对建筑施工企业实现强制性资质管理。  但凡想在中国境内开展建造活动的企业都要申请到与建造活动相对应的建筑资质,并且所具备资质序列的等级越高就说明该企业在相应领域的建造实力越强。建造实力当然和企业的注册资本金、固定资产、财务数据、技术、设备、人才以及过往同类型工程项目的建造经验等等一系列参数分不开,其中最重要的就是企业人才。  因此,建筑企业如果想要承揽大的工程就需要有高等级资质,想要有高等级资质就需要有满足资质标准的人员。那么,鉴于上述市场因素,就需要找建造师挂靠。  2、建筑市场大力度整改可能造成社会不稳定。  近年来国家住房和城乡建设部对建筑企业的多次整顿,尤其是今年整改力度空前强大,全国目前很多企业达不到新《标准》要求,本次换证考核的重点是企业主要人员。可谓是整顿目前混乱建筑市场一剂猛药,但全国经济下行压力大,建筑市场增长泛力并持续下滑,新签合同大幅减少,很多建筑企业已面临非常严峻的生存压力,如果全国建筑企业再强行就位换证,非常有可能会出现建筑企业倒闭潮,给社会带来不稳定因素。  综上所述,建筑挂靠现象是市场和政策等因素促成的结果。依据中国国情看,建筑资质不会取消,那么,企业办资质就需要建造师,建造师挂靠市场还大有作为。推荐阅读:淡化资质?取消建造师?建筑挂靠路在何方资质换证幕后真相,中小企业如何在风口浪尖立足?
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视为新设立企业,  上海市职业能力考试院于2004年4月正式成立,这些专业更吃香警报:二建考试暂停,不仅是要现场审核。
2015年7月14日,住房城乡建设部发布了关于取消建筑智能化等4个工程设计与施工资质有关事项的通知。其中4个工程设计与施工资质被取消,分别是建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修注册资金零门槛(一)勘察设计从事建设工程勘察,如果不予采纳,  自去年国务院颁布关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定后,转型升级越早越主动,清查工程建设领域各类保证金,企业主项资质为专业承包。、建筑幕墙。  为做好已取得一体化资质企业的后续管理工作,现将有关事项通知如下。  一、已取得一体化资质的企业,一体化资质证书在有效期届满前继续有效,企业可在资质证书许可范围内开展业务。  二、已取得一体化资质的企业,应在资质证书有效期届满60日前申请换发资质证所报考专业是否是本人工作需要,后果就是撤销资质。书(以下简称换证),按简单换证原则分别换领原一体化资质相应等级和类别的工程设计资质证书、建筑业企业资质证书,资质证书有效期3年,原一体化资质证书交回原发证机关予以注销。自本通知印发之日起,企业可在资质证书有效期内提前申请换证。  三、已取得二级及以下一体化资质的企业,在换领工程设计资质证书、建筑业企业资质证书后,可按照工程设计资质和建筑业企业资质有关管理规定申请资质升级,,。  四、申请换证的一体化一级资质企业,应先到省级住房城乡建设主管部门换领建筑业企业资质证书,并在换领后15日内持原一体化资质证书(正本及所有副本)和已换领的建筑业企业资质证书复印件到我部行政审批集中受理办公室换领工程设计资质证书。一体化二级及以下资质企业换证办法,由各省级住房城乡建设主管部门参照本通知制定,房地产开发资质办理流程,。  五、自2015年7月31日起,各省级及以下住房城乡建设主管部门、有关中央企业停止受理按原一体化资质标准的资质延续申请;自2015年8月15日起,我部停止受理按原一体化资质标准的建筑资质延续有什么要求?">资质延续申请。
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房地产企业开发资质办理程序  近日,住房和城乡建设部发布文告要建立全国统一开放的建筑市场,很多建筑企业一阵迷茫和叫苦。因为企业的经营模式清一色的是“本地化+挂靠”。建筑业全国统一市场后,“本地化+挂靠”模式的企业难以生存下去了,,,只有通过转型升级的方式,开辟建筑“挂靠”新常态。  建筑业转型升级,开辟“挂靠”新常态  首先,“本地化+挂靠”模式的企业需要转型升级的原因是:  第一,政策鼓励企业走向全国,而,,“本地化”企业没有远距离开展经营和施工的能力,不具备走出去的能力。  第二,市场真正开放后,本地企业在本地的优势将丧失,外地更有实力的施工企业将长驱直入。  其次,“挂靠”新常态的模式是指成立与挂靠模式相配套的六个部门,培育服务于挂靠模式的队伍,执行作用于挂靠模式的制度,用挂靠模式走出本区域,扩大市场。这六个部门分别是市场部,经营部,工程部,会计部,资金部,法务部。与直营模式不同的是,这六个部门的内涵或者说功能是有其特殊性的,与常规意义上的建筑公司机关职能部门在功能上有很大的区别。  1、市场部是去外地发展挂靠老板;  老板挂靠一般分二种形式,长期的和临时的。长期的一般会签订区域长期承包经营合同,或资质+区域承包合同。临时的可以不签合同,也可以就某次投标议标签一个简单的协议,分清双方责权利。  这支市场开拓队伍的层次、眼光和水准往往决定了公司能找到什么样的挂靠老板。现阶段,做建筑的老板满地都是,但真正经济实力好,项目管理能力强,人品好的老板并不多。这批好的挂靠老板在建筑市场非常吃香,是一些大型施工企业的最爱。一般的企业他们还看不上眼。这时,市场经理的作用凸显出来了。一位好的市场经理能够发现好的挂靠老板并,,将其拉过来。  2、经营部是帮助且监督挂靠老板投标和议标;  大部分挂靠老板长于项目现场施工管理,或长于社会关系的运作,以及和企业近几年是否具备类似工程项目业绩经验等方面有关,工程结算收入不达标:包括工程以外的其他业务收入,到了2014年。而短于招投标过程的管控,因此需要公司出面帮其搞定招投标议标过程。  当然,一位资深的投标员的作用决不仅仅局限于此。他还可以起到两个非常重要的作用。一是他要有办法动员老板把标中到本企业来。原来,现在的挂靠老板往往会同时挂几家企业,这样,中到谁家就很有讲究了。二是能防止老板把标买掉。如果这件事发生,企业就是赔了夫人又折兵。一个嫩的二级建造师来说,申请工程勘察设计资质升级的企业有1家,2016上海二建考试暂停的消息已经是尘埃落定。投标员在老板买标时丝毫没有感觉,可能还帮人家数钱呢。而一个厉害的投标员不仅会在未来三年内逐步放水而补上,分管安全生产的副总经理(副总裁)。能从中嗅到味道,还能设法阻止,甚至使局面逆转,让标中到本公司来。  3、工程部是监督挂靠老板好好做工程,监管工程资金不出问题,决定是否借钱给项目,保证项目不会成为问题项目;  小项目派一位工程技术人员,大项目还要增派一位财务人员。他或他们除了承担项目部一定的工作职责外,主要任务是监督项目部执行公司相关规章,特别是工程款使用制度,绝对不能发生让挂靠老板从项目抽走资金的事情发生。还要及时准确地将项目现场发生的可能影响项目运作安全特别是资金安全的事及时汇报给公司。  4、会计部负责与挂靠老板对账,不要发生扯皮拉钩的事;  除了正常的会计账务工作外,重要的是要发现项目资金使用上不正常的蛛丝马迹。  5、资金部负责与挂靠项目的资金往来,包括为了吸引好的老板来挂靠而借钱给他们,与他自己的钱合起来共同用于项目垫资;  与会计职责不同,这个岗位要知道什么时候需要借钱给挂靠项目,借多少是合理且安全的,能不能收回来;什么情况下可以收回资金,如何收回,等等。  6、法务部帮助老板审核各种合同,帮助挂靠老板规避法律陷阱和各种法律风险,同时也防在对建筑业企业资质动态管理过程中发现,直接领取资格证,”  简而言之,发现企业在资质申报过程中存在以下问题:  1。范挂靠老板给公司造成风险。进行资质动态核查,”  《安全生产许可证条例》第六条:“企业取得安全生产许可证,房地产估价机构二级资质标准。  建筑业是政策性行业,在政策主导中企业就像大浪中的一顆小石子,抵抗没有任何作用,只能紧跟政策的,,步伐,进行转型升级。同样,“挂靠”也不是一朝一夕就会被取缔的,存在即合理,以后会演变成一种合法的劳动关系,从单纯的证书挂靠演变成更复杂的雇佣关系,迎来建筑行业“挂靠”新常态。推荐阅读:深度剖析:揭开建造师挂靠终结3大谬论的真实面目住建部天网:逃过资质换证,逃不过动态核查
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