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三级房地产开发企业资质办理

2020-03-20 责任编辑:未填 浏览数:14 广州资质代办

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三级房地产开发企业资质办理
三级房地产开发企业资质办理  在中国建设报社主办的“工匠精神,百年企业”2015第五届“中国责任地产”课题发布会上,住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇提出,房地产业发展的新常态进入现阶段有以下几方  自去年国务院颁布关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定后,全面删除“注册资金”相关要求,申请多项资质的,改制分立:企业分立,公开透明的管理制度。面的特征:房地产新常态特征解读,把握发展总体方向  第一,市场形态逐步从增量为主转向增量与存量同时发展,并重出现的情况。在北、上、广、深等大城市,目前存量房交易都已出现了新建商品房交易。以广州为例,今年前10个月,二手房住房成交16.2万套,到了62.3%,新建住房成交9.8万套,占37.7%,这意味着住房结构在发生一些变化。  第二,产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩,不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。  第三,城市间、区域间市场分化明显。  北、上、广、深和东部地区经济发达城市,个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地,住房需求依旧旺盛,供求矛盾相对紧张。所以,像北、上、广、深是要增加住房土地供应,增加住房总量的特征。一些三四线中小城市,特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市,住房需求增长有限,近年来出现了一定程度的供大于求、库存增加等特点。  第四,居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。2010年,我国城市居民家庭通过市场租房居住的比例占23%,到了2014年,这个数字有了很大的变化,2014年,通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。  第五,行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。过去房地产行业给人的印象是利润大、不差钱,很多项目、很多企业的毛利率都在30%以上,很多其他行业的企业纷纷放下本业进入房地产行业。但目前阶段,很多房地产开发企业的毛利率都降到了20%以下,净利润率下降到10%左右,甚至更低水平,我们认为这是行业利润的正常回归。  房地产业发展新常态下怎么办?对广大房地产开发企业而言:  首先,应制定正确的,办理房地产开发资质代办,转型升级发展战略。比如说过去坚守住宅开发,现在要谋划向跨界地产发展,并充分利用互联网延长产业链条等等,这些都需要企业根据发展的实际情况量身定制,转型升级越早越主动。当然,在具体战术上也要灵活,比如在库存高的地区是否还要死守价格?是否应该对接“三个一亿人”的住房需求,适当调整价格策略。  其次,努力改善产品结构,不断提升,房地产开发一级资质办理,品质,更好地满足消费者的居住需求。任何一个市场,,,哪怕是产品供应相对饱和的市场,都有发展得好的企业,也有好的产品。当前,房地产二级开发资质怎么办理,中央要求加快推进供给侧结构性改革,一方面会加大政策环境的营造,为企业发展创造新动力。同时,就房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品,“一招鲜”的招数已经过时,必须下大力气改善产品结构,更好地适应市场的新需求。  最后,要着力打造百年房企。品牌是企业成功的推动力,是企业生存与发展的生命线,房地产开发企业要增强品牌意识,实施品牌战略,努力打造百年企业。推荐阅读:房地产资质核查启动,多地企业资质被撤销思考:“互联网+房地产”转型升级3步走
综上所述。
为了建筑资质升级或增项,有些企业花费了大量人力物力,从县、市到省,资质升级,一路“过五关斩六但由于申报资料有“硬伤”,到房建部审查时未通过。公示时审查意见常被告之为“不符合申请条件、综合指标不达标、人员不达标、业绩不达标”等等,为什么不达标、不符合?什么原因造成的?2016年建筑资质升级4大拦路虎  一、申请条件方面  1、企业违法违规或出现重大安全质量事故不予受理:  申请资质升级、增项时,资质许可机关核查企业近一年内有无《建筑业企业资质管理规定》第21条所列12种违法违规行为、有无《建筑市场诚信行为信息管理办法》(建市[2007]9号)中施工单位不良行为记录认定标准所列行为,并将核查结果作为资质许可受理的重要依据。  2、材料弄虚作假  3、初审部门否决  4、申请增项高于主项  5、企业主项资质为施工总承包,申请增项专业承包不得超过5项;企业主项资质为专业承包,不得增项施工总承包。  6、越级申请  7、改制分立:企业分立、合并、重组是企业产权制度改革的主要形式之一,改制分立方案要体现企业产权的变动以及相应人员、设备、业绩的分割或合并。企业仅仅进行更名或新设、单纯分出部分工程业绩、分出或调入部分人员等,不能视为企业分立合并、改制重组。  分立出来的企业应是母公司投资并控股或参股也是一种挑战。的子公司,否,成都如何办理房地产开发资质,则,使用母公司的业绩不予认可,不能享受直接申报一级资质的改制优惠政策,视为新设立企业,从最低等级申请。  二、综合指标方面1、综合指标不达标:综合资料卷材料不全,如未提供营业执照、未提供资质证书副本及变更页,未提供建筑业统计报表,未经审计的财务报告,未提供安全生产许可证、安全生产许可证过期或安全生产管理制度不合格等;  2、注册资本金、净资产不达标:注册资本金与实收资本不一致;企业在本年度增加注册资本金和所有者权益,上年度报表无法体现,未提供验资报告及增资后经审计的财务报告;  3、机械设备不达标:数量、种类不足,未提供有效的权属证明;  4、工程结算收入不达标:包括工程以外的其他业务收入;申请多项资质的,未取各类别标准中最高值。  三、人员指标方面  1、有职称人员不达标:人员资料卷中有职称人员身份证复印模糊、无法辨认,或过有效期;有职称人员职称证不是国家有关职称部门颁发;退休人员超过15%的比例。  2、注册建造师不达标:注册企业与申报企业名称不符;调动单位未附变更页;一人两证,既是建造师,又是造价工程师或监理工程师,并分别注册在两个企业。 3、技术负责人不达标:总工为退休人员,职称专业不符合所申请主项资质要求。4、人员社会保险证明不符合要求:提供社会保险证明及社保缴款收据的材料不全;社保证明缺少相关内容及社会保险机构印章。  四、业绩指标方面  1、代表工程业绩不达标  (1)工程业绩卷材料不全:缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料;  (2)工程类别不正确:如用房建业绩申报市政资质,供水厂、污水处理厂水工构筑物或管道以外的办公搂不能作为给排水业绩;如用钢结构业绩申报房建、市政资质,轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房屋建筑跨度业绩;为城市桥梁配套生产的焊接钢梁产品不能作为桥梁业绩;  (3)代表业绩超过考核期:“近5年”自申报年度起逆推5年,如申报年度为2010年,“近5年”业绩年限从2005年1月1日算起;  (4)代表工程业绩未竣工验收的;  (5)一项工程业绩同时满足多项技术指标的,只能作为一项指标考核。如,房屋建筑一项工程,层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准,只能算1项业绩,按层数计算过业绩,就不能再按高度或跨度等计算业绩;  (6)业绩要求的“×项中的×项”必须分别满足,不能相互替代。如房屋建筑一级资质标准,要求企业完成“6项中的4项以上工程”,是指企业提供的业绩中,在层数、高度、单体面积、单跨跨度、住宅小区、单项建安合同额等6项指标中至少满足4项,某企业提供层数、高度、单体建筑面积达标的6个工程,但只能算3项业绩,不足4项即为业绩不达标。  2、超出资质承包范围业绩无效  (1)在未取得某项资质前,已承接的工程;  (2)超出资质标准所规定的某项某等级承包工程范围的工程;  (3)企业施工资质证书上已被限定类别的工程;  (4)在取消资质升级年限后,企业申报的业绩应是在取得相应等级资质后所承接的工程且符合正常施工工期。  推荐阅读:  资质升级鉴定建造师职业范围的2大准则  ,,资质升级如何进行业绩结算
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三级房地产开发企业资质办理
主要技术负责人曹永春所有个人业绩技术规模指标表述不清,  (四)总结分析阶段:2016年12月,  (三)“三。
三级房地产开发企业资质办理资质制度是建设行政主管部门对从事建筑经营活动的施工单位进行综合素质的审查,以确保其能承担任务的范围并发相应的资格证书的一种制度。2015年自新资质标准开始实施以来,政府加强了对建筑资质的监管力度,尤其是各地资质动态核查机制的陆续启动,更意味着此次大浪淘沙要淘汰掉不符合资质标准的企业,因此,保住资质,企业才能赢得更长久的发展。动态核查浪淘沙,保住资质显真金  第一,资质是建筑企业实力的象征,是建筑施工的通行证。  建筑资质对企业有着重要的作用。企业通过对资质的正确管理,可以明确企业的竞争战略目标,提高企业的综合素质。  众所周知,建筑企业想在建设领域开展工程项目的招投标活动,就必须先获取相应建筑业企业资质。而建筑企业是否能顺利申请下资质,这又和建筑企业的软硬实力都分不开关系。  从硬实力方面来说,企业申请建筑类资质不仅和企业注册资本金相关,也和企业的净资产、近几年工程结算收入相关,以及和企业近几年是否具备类似工程项目业绩经验等方面有关。  从软实力方面来说,企业申请建筑类资质和企业人才库储备息息相关。企业经理、“三师”(总工程,,师、总会计师、总经济师)是否具备高级职称,企业技术人员和管理人员的人数是否达到建设部要求,他们是否具备相应的职称要求,建筑企业对于这些方面条件的满足程度足以影响建筑企业是否能顺利申请下相关建筑资质。  第二,建筑市场优各县(市)要针对本次资质检查中存在的问题,建造师制度在一步步规范,可通过对近期报考人数,(八)房地产开发。胜略汰,获得资质不代表一劳永逸。  一旦建筑企业申请下相关建筑资质是否就一劳永逸,可以任意参与相关工程招投标活动,可以毫无约束地从事工程建设活动呢?当然不是!  为了规范建筑市场行为,加强建筑企业资质批后的动态监管,所有具备建筑资质的建筑企业必须按各地建设行政管理部门的要求参加建筑业企业资质年检,建筑企业将被实行三类企业差异化检查管理。凡属红色监管类和黄色监管类的建筑企业将会被严格年检审查,绿色监管类建筑企业只需通过网上系统报送相关数据进行确认。  对不符合资质条件的建筑企业,资质检查部门将按照《建筑业企业资质管理规定》和《建筑业企业资质管理规定实施意见》对这类企业责令限期整改并在各级城乡建设网上公布名单。在责令限期整改之日起,这些被要求整改的企业必须暂停承接新的工程业务,并不得新申请资质。逾期不改或整改不到位的企业,由资质检查部门按照我国建筑业技术进步又结新硕果,住建部一共审核了97家建设工程企业资质,对安全生产主体责任不落实的企业和人员要加大处罚力度,技术人员配备情况与资质条件规定的专业不完全相符,就必须先获取相应建筑业企业资质。有关规定撤回并注销其建筑企业资质证书。  很多建筑企业认为资质进行简单换证就可以了,没有完全意识到资质动态核查的紧迫性(阅读:《住建部天网:逃过资质换证,逃不过动态核查》)。虽然资质换证相应规定中说建筑企业持旧版建筑业企业资质证书,到资质许可机关直接申请换发新版建筑业企业资质证书,但是会对主要人员这一方面进,,行动态核查,大家知道,现在一级建造师、二级建造师等相关建筑人员是非常紧俏的,而新资质标准中,对建筑企业主要人员有更加明确的要求,对不同专业不同级别的资质也有不同的要求。因此,企业切不可掉以轻心,尽早按新资质标准准备好人员才能顺利通过动态核查。  每个行业都在经历各自领域的优胜劣汰,为了让企业发展得更加稳健,建筑企业必须保住资质,才能屹立于行业的风口浪尖之上。推荐阅读:建筑挂靠不可取代2大原因分析资质换证幕后真相,中小企业如何在风口浪尖立足?
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继建筑资质动态核查启动之后,房地产企业资质审查也在各地展开。汕头、福州等住房和城乡建设局公布了房地产企业资质核查的情况。  房地产资质核查启动,多地企业资质被撤销  福州39家房企未通过资质检查  2015年12月,福州市建委公布《福州市城乡建设委员会关于2015年福州市房地产开发企业资质检查情况的通报》,对外通报了2015年福州市房地产开发企业资质检查情况,此次检查由福州市建设主管部门于2015年10月1日至11月30日在全市开展。  据统计,福州市应参加2015年房地产开发企业资质检查的企业共297家,截至2015年11月30日,已通过资质检查的企业258家,未通过资质检查的企业39家,含七县(市)三级资质企业。按资质检查工作安排,建委与福州市房管局共同对长乐市、罗源县、连江县、闽侯县、永泰县共五县(市)的房地产开发企业资质检查情况及日常经营行为监管情况进行抽检。  在2015年资质检查过程中,发现企业在资质申报过程中存在以下问题:  1、被列为重点监管对象的企业,主要是因日常违规经营行为受到相关职能部门行政处罚、日常不及时上报统计数据等情况而被列入红色通道进行重点监管。  2、部分企业存在管理不规范、技术人员脱岗不到位等情况,如罗源菁华房地产有限公司、罗源县江滨房地产开发有限公司等。  3、部分企业不重视资质检查工作,经多次提醒及督促,仍不提交检查申请,如世茂集团的三家地产公司、福建中德置业有限公司等。  4、部分企业管理混乱,在开发过程中不负责任、不重视业主诉求,造成业主频繁群体上访,如福建云山房地产开发有限公司。  最后文件指出下一步针对房地产企业资质的工作要求:  第一,各县(市)发文公布未通过资质检查的企业名单,按资质检查要求将未通建造师审核升级  公告中明确指出,上海市职业能力考试院于2004年4月正式成立。过检查的企业列入红色通道,并将企业名单上报省住建厅同意后重新开放检查权限,责令企业限期内完成整改,整改期限十天。对于整改期满后仍未通过资质检查的企业,将按照《房,,地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)的规定,予以注销资质证书。  第二,各县(市)要针对本次资质检查中存在的问题,进一步加强对房地产开发企业的日常动态监管;重视监督检查工作,不应将年度检查视为一年一次的形式检查,维护房地产市场的正常秩序,保障购房者的合法权益。  汕头61家房地产企业被注销资质  日前,汕头市住房和城乡建设局发布公告,对61家房地产开发企业资质证书予以注销。  公告显示,为进一步加强房地产开发企业资质管理,根据《行政许可法》第七十条,,“有下列情形之一的,行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续:行政许可有效期届满未延续的”;《,,房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级,房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定,汕头市住房和城乡建设局对有效期满未申请核定资质等级的61家房地产开发企业资质证书予以公告注销。推荐阅读:资质就位迫在眉睫,把握审批最佳时机住建部频出招,建筑企业3大软肋需警惕
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