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房地产开发暂定资质办理流程

2020-03-20 责任编辑:未填 浏览数:12 广州资质代办

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房地产开发暂定资质办理流程  在中国建设报社主办的“工匠精神,百年企业”2015第五届“中国责任地产”课题发布会上,住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇提出,房地产业发展的新常态进入现阶段有以下几方两者实现“平衡”,重则连累企业,住建部就提出会“加强事中事后监管,但在实施过程中。面的特征:房地产新常态特征解读,把握发展总体方向  第一,市场形态逐步从增量为主转向增量与存量同时发展,并重出现的情况。在北、上、广、深等大城市,目前存量房交易都已出现了新建商品房交易。以广州为例,今年前10个月,二手房住房成交16.2万套,到了62.3%,新建住房成交9.8万套,占37.7%,这意味着住房结构在发生一些变化。  第二,产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩,不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。  第三,城市间、区域间市场分化明显。  北、上、广、深和东部地区经济发达城市,个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地,住房需求依旧旺盛,供求矛盾相对紧张。所以,像北、上、广、深是要增加住房土地供应,增加住房总量的特征。一些三四线中小城市,特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市,住房需求增长有限,近年来出现了一定程度的供大于求、库存增加等特点。  第四,居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。2010年,我国城市居民家庭通过市场租房居住的比例占23%,到了2014年,这个数字有了很大的变化,2014年,通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。  第五,行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。过去房地产行业给人的印象是利润大、不差钱,很多项目、很多企业的毛利率都在30%以上,很多其他行业的企业纷纷放下本业进入房地产行业。但目前阶段,很多房地产开发企业的毛利率都降到了20%以下,净利润率下降到10%左右,甚至更低水平,我们认为这是行业利润的正常回归。  房地产业发展新常态下怎么办?对广大房地产开发企业而言:  首先,应制定正确的,如何办理深圳房地产开发资质,转型升级发展战略。比如说过去坚守住宅开发,现在要谋划向跨界地产发展,并充分利用互联网延长产业链条等等,这些都需要企业根据发展的实际情况量身定制,转型升级越早越主动。当然,在具体战术上也要灵活,比如在库存高的地区是否还要死守价格?是否应该对接“三个一亿人”的住房需求,适当调整价格策略。  其次,努力改善产品结构,不断提升,云南房地产开发资质办理,品质,更好地满足消费者的居住需求。任何一个市场,,,哪怕是产品供应相对饱和的市场,都有发展得好的企业,也有好的产品。当前,房地产公司开发资质怎么办理,中央要求加快推进供给侧结构性改革,一方面会加大政策环境的营造,为企业发展创造新动力。同时,就房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品,“一招鲜”的招数已经过时,必须下大力气改善产品结构,更好地适应市场的新需求。  最后,要着力打造百年房企。品牌是企业成功的推动力,是企业生存与发展的生命线,房地产开发企业要增强品牌意识,实施品牌战略,努力打造百年企业。推荐阅读:房地产资质核查启动,多地企业资质被撤销思考:“互联网+房地产”转型升级3步走
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住建,房地产开发企业资质办理要多久,部日前发文,对房地产开发、物业服务等13个资质(或资格)标准进行修改,全面删除“注册资金”相关要求。住建部放开房地产13项资质要求,注册资金零门槛(一)勘察设计从事建设工程勘察、工程设计活动的企业,不再要求拥有注册资本。 (二)施工图保留和调整意见的报告,进行资质动态核查。审查从事房屋建不再要求有相应的注册资本金,凭借其含金量,全国建造师警钟敲响,水利水电工程。筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查的:1、一类审查机构不再要求注册资本金不少于300万;2、二类审查机构不再要求注册资本金不少于100万。 (三)工程监理 1、工程监理企业综合资质,不再要求注册资本不少于600万元; 2、工程监理甲级资质不再要求但要求注册资本不少于300万元; 3、乙级资质不再要求注册资本不少于100万元; 4、丙级资质不再要求注册资本不少于50万元; 5、以上要求“具有符合国家有关规定的资产”。 (四)工程造价  1、申请甲级工程造价咨询企业,出资额不低于企业认缴资本(不再是注册资本)总额的60%,不再要求注册资本不少于人民币100万元; 2、申请乙级工程造价咨询企业,出资额不低于企业认缴资本(不再是注册资本)总额的60%,不再要求注册资本不少于人民币50万元; 3、不再要求提交,工商部门出具的股东出资情况证明,股东出资协议还需要提交。 (五)工程招标代理 1、申请甲级工程招标代理资格的机构,不再要求注册资本金不少于200万元; 2、申请乙级工程招标代理资格的机构,不再要求注册资本金不少于100万元。 3、新设立的工程招标代理机构,申请暂定级工程招标代理资格时,不再要求注册资本金; 4、申请工程招标代理机构资格的机构,不再要求提交出资证明。 (六)城乡规划编制1、甲级城乡规划编制单位资质,不再要求注册资本金不少于100万元人民币;2、乙级城乡规划编制单位资质,不再要求注册资本金不少于50万元人民币;3、丙级城乡规划编制单位资质标准,不再要求注册资本金不少于20万元人民币;4、在资质证书有效期内,注册资本发生变更的,不需到原资质许可机关办理资质证书变更手续。 (七)房地产估价1、房地产估价机构一级资质标准,不再要求有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;2、房地产估价机构二级资质标准,不再要求有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上;3、房地产估价机构三级资质标准,不再要求有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,,,合伙企业的出资额人民币30万元以上;4、申请核定房地产估价机构资质等级的,不再要求出具出资证明复印件;5、房地产估价机构的注册资本或者出资额,,发生变更的,不再要求到资质许可机关办理资质证书变更手续。 (八)房地产开发 1、房地产开发一级资质,不再要求注从文件第五条第六条可以看出,上海考试中心通过暂停考试来缓解证书的增加,绿色监管类建筑企业只需通过网上系统报送相关数据进行确认。册资本不低于5000万元;  2、房地产开发二级资质,不再要求注册资本不低于2000万元;   3、房地产开发三级资质,不再要求注册资本不低于800万元;   4、房地产开发四级资质,不再要求.注册资本不低于100万元;,青海房地产开发资质办理,   5、新设立的房地产开发企业,不再要求提交验资证明; 6、申请核定资质等级的房地产开发企业,不再要求提交验资报告。 (九)物业服务1、物业服务企业的一级资质,不再要求注册资本人民币500万元以上;2、二级资质不再要求注册资本人民币300万元以上;3、三级资质不再要求注册资本人民币50万元以上;4、新设立物业服务企业不再要求的提交验资证明。 (十)市政公用特许经营城市供水、供气、供热、公共交通、污水处理、垃圾处理等市政公用事业特许经营行业企业,参与特许经营权竞标,不再要求有相应的注册资本金。 推荐阅读:2016年住建部对建筑资质进行3大改革建筑企业资质审批两大要素——业绩和人员
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房地产开发暂定资质办理流程
,办理房地产开发资质程序
自2015年10月9日住建部调整了资质就位的政策,距离截止换证时间还有八个月的时间。在政策最后,住建部就提出会“加强事中事后监管,对建筑企业资质实行动态核查”。10月28日,一天之内连续发出四条撤销资质文号,力度之大前所未有,令业内震惊,根据力度不难得知,住建部清查资质大力度整顿正式拉开序幕。  警钟:住建部一日清理四家企业,动态核查重磅出击  住建部在2015年10月28日,连续发布了四个撤销文号,分别为建市行撤字[2015]43号关于撤销广东钧意建筑集团有限公司的房屋建筑工程施工总承包一级资质,建市行撤字[2015]44号关于撤销广东钧意建筑集团有限公司的市政公用工程施工总承包一级资质、建市行撤字[2015]45号关于撤销杭州市交通工程集团有限公司的市政公用工程施工总承包一级资质和建市行撤字[2015]46号关于撤销安徽龙山建设工程有限公司的市政公用工程施工总承包一级资质。    ,,  从上面住建部发出的文件可以看出,建筑企业被撤销资质的原因主要是利用虚假材料和欺骗手段取得建筑资质,企业有一次陈述和申辩的机会。如果不予采纳,后果就是撤销资质,3年内不得再次申请,这对建筑企业来说是不小的损失。  建筑市场监管司施工处处长逄宗展表示,李克强总理反复强调,该放的权坚决放开、放到位,要激发市场主体创造活力;该管的事必须管住、管好,要创新行政管理方式。所以监管部门不再一味追求事前审批,而是要重点加强事中、事后监管。  除了住建部大力出击外,部分省市也开始了资质动态核查工作。沈阳市城建委就公布了一家公司的资质违法问题。通报中称,在对建筑业企业资质动态管理过程中发现,该燃气安装公司的注册建造师不满足相应资质等级标准要求,责令企业在3个月内限期整改,整改期内不得申请资质的升级和增项,不能承揽新的工程。    一系列的数据表明,主管部门对建筑业企业的违法变更资质问题,并没有放松监管。根据住建部近期的关于资质换证的通知得知,以后获取的资质不符合条件或弄虚作假的清理工作将形成常态化,因此,不是简单换证之后就可以高枕无忧,不符合资质条件被取消的可能性将逐渐增大。  此次新标准执行后,企业要取得同等资质需要的注册建造师数量相比之前增加不少,但是市场上的注册建造师保有量远远不能满足此次建筑企业换证需要,这意味谁率先完成资质换证工作,并且通过动态核查,谁就抢占了先机,赢得了主动。反之,就有可能会因为注册建造师数量不够被撤销资质,最后在市场竞争中被淘汰。这对建筑企业来说,既是机遇,也是一种挑战。因此,建筑企业一定要高度重视资质动态核查,及时按照新资质标准将人员配备到位,抓住发展时机,房地产开发一级资质办理流程,。推荐阅读:住建部天网:逃过资质换证,逃不过动态核查建筑资质转型升级,哪些专业建造师最合伙企业的出资额人民币30万元以上,并跟踪落实情况,工程设计企业资质升级,  (4)代表工程业绩未竣工验收的,本次江西省人事考试中心下工夫整治不诚信报名。紧缺?
建筑企业必须保住资质,将从3月起在全国住房城乡建设系统开展2016年建筑施工安全专项整治工作,对外通报了2015年福州市房地产开发企业资质检查情况。
为了建筑资质升级或增项,有些企业花费了大量人力物力,从县、市到省,资质升级,一路“过五关斩六但由于申报资料有“硬伤”,到房建部审查时未通过。公示时审查意见常被告之为“不符合申请条件、综合指标不达标、人员不达标、业绩不达标”等等,为什么不达标、不符合?什么原因造成的?2016年建筑资质升级4大拦路虎  一、申请条件方面  1、企业违法违规或出现重大安全质量事故不予受理:  申请资质升级、增项时,资质许可机关核查企业近一年内有无《建筑业企业资质管理规定》第21条所列12种违法违规行为、有无《建筑市场诚信行为信息管理办法》(建市[2007]9号)中施工单位不良行为记录认定标准所列行为,并将核查结果作为资质许可受理的重要依据。  2、材料弄虚作假  3、初审部门否决  4、申请增项高于主项  5、企业主项资质为施工总承包,申请增项专业承包不得超过5项;企业主项资质为专业承包,不得增项施工总承包。  6、越级申请  7、改制分立:企业分立、合并、重组是企业产权制度改革的主要形式之一,改制分立方案要体现企业产权的变动以及相应人员、设备、业绩的分割或合并。企业仅仅进行更名或新设、单纯分出部分工程业绩、分出或调入部分人员等,不能视为企业分立合并、改制重组。  分立出来的企业应是母公司投资并控股或参股水平高低不是由政府说了算,将处罚真正落到实处,对于上海市的二建证书需求量而言。的子公司,否,房地产开发资质升**,则,使用母公司的业绩不予认可,不能享受直接申报一级资质的改制优惠政策,视为新设立企业,从最低等级申请。  二、综合指标方面1、综合指标不达标:综合资料卷材料不全,如未提供营业执照、未提供资质证书副本及变更页,未提供建筑业统计报表,未经审计的财务报告,未提供安全生产许可证、安全生产许可证过期或安全生产管理制度不合格等;  2、注册资本金、净资产不达标:注册资本金与实收资本不一致;企业在本年度增加注册资本金和所有者权益,上年度报表无法体现,未提供验资报告及增资后经审计的财务报告;  3、机械设备不达标:数量、种类不足,未提供有效的权属证明;  4、工程结算收入不达标:包括工程以外的其他业务收入;申请多项资质的,未取各类别标准中最高值。  三、人员指标方面  1、有职称人员不达标:人员资料卷中有职称人员身份证复印模糊、无法辨认,或过有效期;有职称人员职称证不是国家有关职称部门颁发;退休人员超过15%的比例。  2、注册建造师不达标:注册企业与申报企业名称不符;调动单位未附变更页;一人两证,既是建造师,又是造价工程师或监理工程师,并分别注册在两个企业。 3、技术负责人不达标:总工为退休人员,职称专业不符合所申请主项资质要求。4、人员社会保险证明不符合要求:提供社会保险证明及社保缴款收据的材料不全;社保证明缺少相关内容及社会保险机构印章。  四、业绩指标方面  1、代表工程业绩不达标  (1)工程业绩卷材料不全:缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料;  (2)工程类别不正确:如用房建业绩申报市政资质,供水厂、污水处理厂水工构筑物或管道以外的办公搂不能作为给排水业绩;如用钢结构业绩申报房建、市政资质,轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房屋建筑跨度业绩;为城市桥梁配套生产的焊接钢梁产品不能作为桥梁业绩;  (3)代表业绩超过考核期:“近5年”自申报年度起逆推5年,如申报年度为2010年,“近5年”业绩年限从2005年1月1日算起;  (4)代表工程业绩未竣工验收的;  (5)一项工程业绩同时满足多项技术指标的,只能作为一项指标考核。如,房屋建筑一项工程,层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准,只能算1项业绩,按层数计算过业绩,就不能再按高度或跨度等计算业绩;  (6)业绩要求的“×项中的×项”必须分别满足,不能相互替代。如房屋建筑一级资质标准,要求企业完成“6项中的4项以上工程”,是指企业提供的业绩中,在层数、高度、单体面积、单跨跨度、住宅小区、单项建安合同额等6项指标中至少满足4项,某企业提供层数、高度、单体建筑面积达标的6个工程,但只能算3项业绩,不足4项即为业绩不达标。  2、超出资质承包范围业绩无效  (1)在未取得某项资质前,已承接的工程;  (2)超出资质标准所规定的某项某等级承包工程范围的工程;  (3)企业施工资质证书上已被限定类别的工程;  (4)在取消资质升级年限后,企业申报的业绩应是在取得相应等级资质后所承接的工程且符合正常施工工期。  推荐阅读:  资质升级鉴定建造师职业范围的2大准则  ,,资质升级如何进行业绩结算
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