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办理房地产开发资质的要求

2020-03-20 责任编辑:未填 浏览数:14 广州资质代办

核心提示:主导专业人员配置不符合标准要求,住建部发出这一“杀招”——发生较大及以上事故的建筑施工企业主要负责人将不再任职,精心总结了

主导专业人员配置不符合标准要求,住建部发出这一“杀招”——发生较大及以上事故的建筑施工企业主要负责人将不再任职,精心总结了2016年二级建造师的变动之处。
全国各地的二级建造师考试报名已经进入尾声了,可是上海二级建造师却迟迟不见动静。3月8日,上海职业能力考试院发,房地产开发资质怎么办理流程,出关于暂停《上海市2016年度全国二级建造师资格考试》的通知。  警报:二建考试暂停,全国建造师警钟敲响  首先,上海市职业能力考试院于2004年4月正式成立,主管部门为上海市人力资源和社会保障局。上海市职业能力考试院以建立各类人才职业能力标准框架为目标,旨在建设以业绩和能力为导向的社会化人才评,房地产二级开发资质办理条件,价机制。全面推进人才资源能力建设,为各类人才提供专业服务。由此看来,2016上海二建考试暂停的消息已经是尘埃落定。  其次,上海暂停2016年二级建造师考试的消息,在全国各地二建考生中引起了不小的恐慌,那么,是不是二级建造师考试要取消了?  之前我们就提到过二级建造师考试不会取消(参看:《取消一级建造师地方审批权,对建造师意味着什么?》)。今年上海暂停二级建造师考试,可能主要原因在于上海二级建造师证书目前处于一个饱和的状态,并且上海是暂停考试并不是取消考试!上海目前已注册的二级建造师证书数量为46531,上海需求证书的仅7711家单位,二建证书与单位的比例已达到6:1,2015年新发的一批证书也陆续在注册之中,对于上海市的二建证书需求量而言,已趋向饱和,上海考试中心通过暂停考试来缓解证书的增加。今年由于停考而空出来的名额,会在未来三年内逐步放水而补上。  二级建造师证书与一级建造师证书最大的不同之处在于,二级建造师证书仅能省内注册使用,受到本省的证书数量的影响,对于二建证书趋于饱和的趋势,部分省份只能靠暂停考试来缓解证书的增加,从而达到二建证书市场平衡。  最后,上海暂停2016年的考试并不能影射出二级,,建造师考试就会取消!此次上海暂停建造师考试,只是针对上海本地区的考试,对全国建造师考试并没有什么影响。  上海、广东、云南等省份在二建依照有关规定在招投标,企业申报的业绩应是在取得相应等级资质后所承接的工程且符合正常施工工期。改革一直处在全国的前列(改革有很多做法,停考维护只是其中一种罢了,并不意味着这几个省份都会停考),改革期间设置一年停,北京房地产开发资质办理,考作为政府方案政策酝酿的时间保证,方案成熟后,来年考试继续进行。  二级建造师在我国建造师队伍中占据着绝对的比例(70%)以上,所以,不可能被取消。  综上所述,2016年上海二级建造师的暂停考试,并不能改变国家政策大趋势所向。推荐阅读:国务院取消建造师等12项建筑事项的省级审批取消建造师省级初审,资质及个人审批流程再简化
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2015年10月9日,住房和城乡建设部发布了《关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》成为了首要整顿的对象,房地产开发企业要增强品牌意识。(建市[2015]154号)文件,对资质管理相关文件的内容进行修订,其中调整了资质就位政策,要求各省市加强事中事后监管,进行资质动态核查。政策公布将近一个月的时间,各地动态核查机制也已经启动。广东资质政务服务中心通过住建部最新发布的政策解析下资质动态核查的重点。  最新发布:住建部动态核查2大重点  11月5日住建部发布《关于建设工程企业资质审查意见的公示》(建办受理函[2015]39号)文件。主要内容是:  最新发布:住建部动态核查2大重点  文件中指出,资质审查意见的公示内容包括:企业申报材料中的人员情况、代表工程业绩情况及审查意见。下面,笔者对评审意见做以下分析:  此文件主要是针对建设工程企业资质核查的公示,包括工程设计企业资质延续;工程勘察企业资质升级;工程设计企业资质升级、增项、新申请、重新核定;工程监理企业资质升级、新申请。  第一,申请工程设计资质延续的企业一共有12家,其中通过资质审查的有6家,办理房地产开发资质需要哪些资料,,也就是说有50%没有通过资质审核,这些企业没有通过的原因分别是:  1、技术人员配备情况与资质条件规定的专业不完全相符,主要专业技术人员中有1人的职称聘用证书专业为安全环保,与技术岗位要求的海洋动力专业不符,不予认定。  2、主导专业人员配置不符合标准要求,不予认定。  3、部,房地产一级开发资质办理,分主导专业技术人员业绩不符合标准要求,不予认定。  第二,申请工程勘察设计资质升级的企业有1家,没有通过资质审核率是100%。其中主要人员原因是:  1、主要技术负责人曹永春所有个人业绩技术规模指标表述不清,不予认定;  2、测量专业人员淘波工程勘察经历不足,不予认定。  第三,工程设计企业资质升级、增项、新申请、重新部分人员在报考江西省2016年度二级建造师执业资格过程中,为进一步加强房地产开发企业资质管理。核定的企业有12家,没有通过的企业有11家,通不过的企业占92%。主要原因是:  1、部分主导专业技术人员业绩不符合标准要求,不予认定。  2、主要技术负责人、部分主导专业技术人员业绩不符合标准要求,不予认定。  第四,工程监理企业资质升级、新申请的企业有72家,没有通过资质审核的企业有53家,占74%。主要原因是:  1、注册人员总人次不达标,不予认定;  2、业绩“2014年二连新区宝力格产能地面建设工程”竣工验收证明中参建各方印章模糊,无法辨认,不予认定;  3、业绩“科研综合楼”竣工验收证明中“建设单位,办理房地产开发资质程序,执行基本建设程序情况”表中监理合同编号与施工合同编号一致,经查天津网,中标时间与申报材料相差较大,存疑,不予认定。  4、3项业绩的总监非注册监理工程师,不予认定。  5、3项业绩国务院有关部门贯彻落实国务院领导同志批示精神,建筑挂靠市场火爆。监理规划编制时间晚于工程开工时间,不予认定。不同意房屋建筑工程监理甲级,原因:业绩“河源方亿科技园综合办公楼”监理规划编制时间早于监理合同签订时间,不予认定。  综上所述,住建部一共审核了97家建设工程企业资质,其中有71家没有通过,占73%。没有通过资质审核的企业都有两个共同的原因,即:企业人员没有达到资质标准;企业工程业绩不符合资质要求。  因此,住建部要求各省市动态核查的两大重点是:  1、企业人员情况;  2、代表工程业绩情况。  虽然资质就位时间还没有截止,但是国家的动态核查已经启动,对企业人员和工程业绩是审核的重中之重,企业要高度重视,另外还有准备资质申报材料时一定要清晰完整,争取一次性通过资质核查。  推荐阅读:  建筑政策大换血,企业如何渡过洗牌期?  资质就位倒计时,1分钟掌握换证要点
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据了解,住建部部长陈政高7月1日要求各地用3个月时间,在国庆节前全面完成工程建设领域保证金清理任务。住建部:国庆节前全面清理工程建设领域保证金  国务院办公厅近日印发了《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》房屋建筑一项工程,各省是否会后续跟进。。通知从清理保证金的种类、保证金制度的完善和监管等方面提出  汕头61家房地产企业被注销资质  日前,责令企业及时整改,很多房地产开发企业的毛利率都降到了20%以下,随着国家建设的进一步繁荣,与技术岗位要求的海洋动力专业不符。了要求。  住建部、财政部、人社部1日联合召开贯彻落实《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》电视电话会议,陈政高指出,各地要用3个月时不仅内容上有修订,且无法取得《安全生产许可证》,在《建筑施工企业主要负责人。间,在国庆节前全面完成清理任务;要确保“一个项目不落、一个企业不落”地保质保量落实;住建部门要和财政部门、人社部门紧密配合,形成合力,全力推进。  住建部政策研究中心研究员李德全说,相关调查结果显示,建筑业企业以保证金形式被占用的资金占到企业年营业收入的10%甚至更高,且大多数是以现金形式缴纳的。收取保证金一方逾期不归还、以种种理由拖延归还、拖延后不支付任何资金占压成本的情况在各地不同程度存在。在建筑市场资金面紧张、建筑业企业被拖欠工程款数量大、又有大量保证金被占压的情况下,此问题成为建筑业企业生死攸关的大问题。  陈政高说,地方政府、企业自行设立的保证金要,厦门房地产开发资质办理,全面清理、全面停收;对保留的保证金推行银行保函制度;任何建设单位不得以任何理由拒绝建筑企业的保函形式提交的工程保证金。严格禁止新设立的保证金项目,对违规新设立保证金的,要严肃查处。  陈政高指出,对保留的保证金要进一步规范,严格按规定时间进行返还。农民工工资保证金采取差异化的缴存办法;工,房地产开发资质办理的条件,程质量保证金预留比例上限不得高于工程价款结算总额的5%,在工程竣工前,已经缴纳履约保证金的不得同时预留工程保证金。对取消的保证金,各地要抓紧时间制定办法,确保2016年底前全部返还。李德全说,通知首次规定了未按规定或合同返还保证金的,保证金收取方应向被收取方支付逾期返还违约金。这一规定体现了对于在建筑市场交易中处于弱势地位的建筑业企业的保护,也是市场交易公平原则的应有之义。通知还进一步规定:“未经国务院批准,各地区、各部门一律不得以任何形式在工程建设领域新设保证金项目。”这将有效制止建设单位和管理部门随意收取保证金、以收代管、以收代服务、忽视企业市场信用和表现的粗放管理方式。推荐阅读:住建部严查工程保证金,为建筑营改增减负建筑装饰企业如何适应“营改增”后,房地产开发三级资质办理流程,时代
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继建筑资质动态核查启动之后,房地产企业资质审查也在各地展开。汕头、福州等住房和城乡建设局公布了房地产企业资质核查的情况。  房地产资质核查启动,多地企业资质被撤销  福州39家房企未通过资质检查  2015年12月,福州市建委公布《福州市城乡建设委员会关于2015年福州市房地产开发企业资质检查情况的通报》,对外通报了2015年福州市房地产开发企业资质检查情况,此次检查由福州市建设主管部门于2015年10月1日至11月30日在全市开展。  据统计,福州市应参加2015年房地产开发企业资质检查的企业共297家,截至2015年11月30日,已通过资质检查的企业258家,未通过资质检查的企业39家,含七县(市)三级资质企业。按资质检查工作安排,建委与福州市房管局共同对长乐市、罗源县、连江县、闽侯县、永泰县共五县(市)的房地产开发企业资质检查情况及日常经营行为监管情况进行抽检。  在2015年资质检查过程中,发现企业在资质申报过程中存在以下问题:  1、被列为重点监管对象的企业,主要是因日常违规经营行为受到相关职能部门行政处罚、日常不及时上报统计数据等情况而被列入红色通道进行重点监管。  2、部分企业存在管理不规范、技术人员脱岗不到位等情况,如罗源菁华房地产有限公司、罗源县江滨房地产开发有限公司等。  3、部分企业不重视资质检查工作,经多次提醒及督促,仍不提交检查申请,如世茂集团的三家地产公司、福建中德置业有限公司等。  4、部分企业管理混乱,在开发过程中不负责任、不重视业主诉求,造成业主频繁群体上访,如福建云山房地产开发有限公司。  最后文件指出下一步针对房地产企业资质的工作要求:  第一,各县(市)发文公布未通过资质检查的企业名单,按资质检查要求将未通加强事中事后监管,  住建部和财政部对各地上报的各类保证金的处理意见进行审核。过检查的企业列入红色通道,并将企业名单上报省住建厅同意后重新开放检查权限,责令企业限期内完成整改,整改期限十天。对于整改期满后仍未通过资质检查的企业,将按照《房,,地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)的规定,予以注销资质证书。  第二,各县(市)要针对本次资质检查中存在的问题,进一步加强对房地产开发企业的日常动态监管;重视监督检查工作,不应将年度检查视为一年一次的形式检查,维护房地产市场的正常秩序,保障购房者的合法权益。  汕头61家房地产企业被注销资质  日前,汕头市住房和城乡建设局发布公告,对61家房地产开发企业资质证书予以注销。  公告显示,为进一步加强房地产开发企业资质管理,根据《行政许可法》第七十条,,“有下列情形之一的,行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续:行政许可有效期届满未延续的”;《,,房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级,房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定,汕头市住房和城乡建设局对有效期满未申请核定资质等级的61家房地产开发企业资质证书予以公告注销。推荐阅读:资质就位迫在眉睫,把握审批最佳时机住建部频出招,建筑企业3大软肋需警惕
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